Dal 1° settembre 2024, il settore degli affitti brevi in Italia subirà una trasformazione significativa con l'introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo nuovo codice, obbligatorio per tutte le locazioni turistiche inferiori a 30 giorni, punta a regolamentare un mercato in crescita, ridurre l'abusivismo e garantire maggiore sicurezza e trasparenza. Gli operatori del settore dovranno adeguarsi alle nuove disposizioni per evitare pesanti sanzioni.

Ogni struttura ricettiva in Italia è obbligata a comunicare regolarmente i dati relativi agli arrivi, partenze e presenze degli ospiti, nonché i giorni di chiusura dell'attività, secondo quanto stabilito dalla normativa nazionale. Con la circolare del 21 marzo 2017, l’Istituto Nazionale di Statistica (ISTAT) ha eliminato definitivamente il supporto cartaceo per questa trasmissione, imponendo l’utilizzo esclusivo di sistemi telematici. Regioni, province e città metropolitane si sono adeguate, mettendo a disposizione degli albergatori portali e sistemi informativi per l'invio di questi dati. Ora, con Cloud-Hotel, inviare i dati ISTAT è più semplice e veloce che mai.

La Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo sviluppata in collaborazione con Regioni e Province Autonome, permette la registrazione nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi.

Questa iniziativa rappresenta un passo importante verso la trasparenza e la legalità, garantendo sicurezza sia per i turisti che per i gestori delle strutture ricettive. Grazie alla BDSR, puoi ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da esporre sia negli annunci pubblicitari che all’esterno del tuo immobile; in questa prima fase sperimentale è possibile per le strutture di Abruzzo, Calabria, Puglia e Veneto.

Con la nuova versione del Portale Alloggiati è stato introdotto un nuovo meccanismo di accesso e sicurezza che non prevede più l’uso del certificato digitale. Oltre a questo è stato implementato un Web Service che semplifica le operazioni quotidiane di invio delle schedine alloggiati. Nell'articolo di seguito andiamo a vedere nel dettaglio di cosa si tratta e di come configurare l'invio automatico delle schedine in Cloud-hotel. 

Con il provvedimento n. 99922/2020 del 28 febbraio 2020, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove specifiche tecniche del tracciato xml della fattura elettronica.

Dal 1° gennaio 2021 si dovranno utilizzare i nuovi e più dettagliati codici per l’indicazione della natura IVA, si potranno inserire ritenute di tipo previdenziale nella fattura e saranno disponibili nuove tipologie di documenti. 

Invitiamo quindi le strutture a verificare da propria Area riservata cloud-hotel, Menu > Magazzino > Tabelle IVA/reparti/tasse, la corretta impostazione della Natura IVA delle proprie aliquote.

A tal proposito ricordiamo agli albergatori che riaddebitano al proprio cliente l’importo dell’imposta di soggiorno (o il contributo di soggiorno) devono indicare, nell’eventuale fattura elettronica che emettono, il codice natura N1 (escluso Iva) e non N2 dedicato alle operazioni <fuori campo Iva>.

In questi giorni di febbre da panico per la prossima entrata in vigore della fattura elettronica obbligatoria, migliaia e migliaia di imprese stanno inviando tramite email/pec/fax/posta ai propri clienti messaggi con oggetto del tipo: "Richiesta Indirizzo Telematico Fatturazione Elettronica". Sicuramente anche voi avrete richiesta di moduli da compilare ecc.. ecc.. Cosa fare? come rispondere? e se non comunico nulla? 

Aggiunta a sistema una nuova stampa pdf che si chiama “modello privacy gdpr” da far sottoscrivere al cliente che si registra in hotel. Nel seguente articolo andremo anche ad approfondire le caratteristiche del "consenso" secondo la nuova normativa.

Sicuramente molti di voi, in quest’ultimo periodo, avranno già sentito parlare del GDPR entrato in vigore il 25 Maggio 2018. 

Per chi non conoscesse l’argomento, il GDPR (General Data Protection Regulation) è la nuova legge che disciplina il modo in cui le società gestiscono e proteggono i dati personali dei cittadini dell’Unione europea.

La norma interessa tutte le realtà che entrano in contatto con informazioni e dati personali di persone fisiche. Pertanto, hotel e strutture ricettive sono assolutamente interessate e obbligate a mettersi in regola con questa normativa.

Tra i numerosi  emendamenti  alla legge di Bilancio presentati entro i termini, ve n’è uno,  approvato dalla commissione Finanze della Camera, che  si propone di regolare il mercato degli affitti brevi , la cosiddetta "norma Airbnb”. L'obiettivo è quello di  favorire la trasparenza nel mercato delle locazioni di breve periodo ed assicurare il contrasto all'evasione fiscale, dunque lo scopo è quello di  portare in superficie un fenomeno in gran parte sommerso facendo  sì che tutti gli operatori paghino le tasse nella giusta misura e rispettino le regole poste a tutela del mercato.

Negli ultimi anni il mercato dell’ospitalità “home made” si è sempre più allargato e per questo motivo molte persone hanno deciso di aprire un bed and breakfast o di trasformare la propria casa in un B&B. Questo articolo vuole essere un utile vademecum su come aprire un B&B a carattere imprenditoriale. Se l’attività di Bed and Breakfast  è invece svolta in maniera occasionale e senza organizzazione in forma di impresa non richiede l’apertura di una Partita IVA nè l’iscrizione alla Camera di Commercio.